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según horarios establecidos.
Consejos para buscar Casa
¡Ojo al adquirir!
Estos son algunos detalles importantes
y desconocidos por casi todos los que en algún
momento desean adquirir una casa:
Si la venta se realiza sobre un apartamento modelo,
hay que tener en cuenta que suele utilizarse como
gancho y es un escaparate con lo mejor de la obra.
El acabado podría ser inferior en las viviendas
pendientes de construcción.
En los casos en los que la vivienda aún
no se encuentre construida y la venta se realice
sobre plano, se debe exigir un plano alzado y
una memoria de calidades. El plano debe indicar
la superficie construida y la superficie útil
de la vivienda. La superficie construida suele
ser entre un 15 y un 20% mayor que la útil.
La superficie útil es la que indica los
metros reales aprovechables de la casa, incluyendo
terraza, patios y galerías.
En el plano deben detallarse la ubicación
y las medidas de las habitaciones y salas de la
vivienda. En los pisos de nueva construcción,
las dimensiones mínimas para una habitación
son de 3 x 3 metros.
Siempre se debe exigir al promotor la memoria
de calidades. Es un documento, firmado por el
arquitecto o aparejador de la obra, en el que
se recogen exhaustivamente todos los materiales
y elementos empleados en la casa: tipo de suelos,
puertas, ventanas, saneamientos.
También hay que exigir al vendedor toda
la documentación acreditativa de que las
instalaciones del agua, gas, electricidad y teléfono
corresponden a la normativa legal vigente para
poder contratar el suministro de estos servicios.
Tanto si la vivienda está pendiente de
construcción como si está construida,
el vendedor debe tener a disposición del
público, tal y como obliga la ley, la siguiente
documentación referente a sus calidades:
nombre, domicilio y datos de inscripción
en el Registro Mercantil, plano general de la
situación de la vivienda y plano de la
propia vivienda, documento detallado de las redes
de suministro, descripción de la vivienda,
indicando su superficie útil y la descripción
del edificio con las zonas comunes.
