La oferta de viviendas en el departamento de Guatemala está orientada en su mayoría a personas que ganan más de Q8 mil, mientras que aquellos con ingresos de Q3 mil o menos tienen menos opciones, según un estudio divulgado ayer por la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (Anacovi).

El documento revela que el sector de personas que ganan entre Q8 mil uno y Q60 mil al mes tienen oferta de seis mil 580 casas y una demanda de 13 mil 441, y pueden optar a viviendas de más de Q450 mil.

Mientras que el sector que gana menos de Q3 mil mensuales dispone de 320 casas, no obstante la demanda es de 17 mil 389. Este segmento puede acceder a viviendas de hasta Q160 mil, según el estudio.

Sin embargo, el segmento de población ubicado en medio de los mencionados (que ganan entre Q3 mil uno y Q8 mil) presenta la demanda más alta, con 28 mil 674 viviendas, mientras que la oferta es de cuatro mil 227 casas.

Según su capacidad de pago, pueden optar a domicilios de hasta Q450 mil.

El déficit habitacional en el 2008 será para un millón 270 mil personas, según el informe presentado ayer por la Anacovi, denominado “Áreas de oportunidad inmobiliaria en el casco urbano 2008”, realizado por Certeza Consulting.

El estudio fue realizado a través de entrevistas a seis mil personas, de las cuales algunas fueron depuradas, para determinar los entrevistados con poder de compra, y el número se redujo a 802, cuya cifra es la base del análisis.

Los lugares más buscados

Los sectores más apetecidos para vivir son en las zonas 7, 8 y 19; Mixco, San Pedro, San Juan, San Lucas y Santiago Sacatepéquez, el 37 por ciento de los entrevistados expresaron su deseo de vivir en una de esas áreas.

El 22 por ciento expresó que le gustaría vivir en las zonas 16 y 17; San Pedro Ayampuc, Chinautla, San José del Golfo, Palencia.

El área de las zonas 9,10,13, 14 y 15, así como Santa Catarina y San José Pinula, Fraijanes entre otros, fue preferida por el 21 por ciento. El 20 por ciento quiere adquirir vivienda en las zonas 11, 12, 20, 21, San Miguel Petapa, Villa Nueva o Amatitlán.

Factores

Al tope de las prioridades de quienes buscan vivienda está la seguridad, seguido de agua con pozo propio, áreas verdes con jardín y un acceso fácil, explicó Francisco Sandoval, presidente de Anacovi.

Además, el 73 por ciento de encuestados no conoce el Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas, que es una institución estatal descentralizada cuyo objetivo es facilitar la adquisición de vivienda, a través de asegurar la inversión en financiamiento a largo plazo que otorgan las entidades financieras del país.

Del restante 27 por ciento, tres cuartas partes consideran que es importante que las viviendas sean aprobadas por dicho mecanismo.

Sandoval añadió que ahora los guatemaltecos consideran más como una posibilidad el vivir en apartamentos, ya que el 28 por ciento de los encuestados dijo haberlo pensado, mientras que en el 2005 la respuesta afirmativa fue del 10 por ciento.

Tiempos difíciles

La actividad de construcción creció el año pasado en 12.1 por ciento, con lo que generó Q7 mil 774 millones y ocupó 4.2 por ciento del PIB. Sin embargo, este año se prevé que crezca menos (5 por ciento), debido a factores como los precios internacionales.

“El enemigo de la vivienda es la tasa de interés alta”, afirmó el analista César García, de Certeza Consulting.

Constructores, como Raúl Benavente de Comosa, han comentado que las alzas de los productos impactan en cerca de 10 por ciento el precio de las viviendas.

Sandoval coincide, y dijo que “las personas se han acercado a preguntar, tienen interés, pero expresan que esperarán para ver qué pasa con los precios y tasas de interés”.